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担保人能够为你的澳洲房产投资带来什么便利?

  澳大利亚房产担保人是签名作债务担保,帮助被担保者进入澳洲房地产市场的人。

  有了担保人,被担保人可能在澳洲购房时不需要存款,甚至可以贷到购买房产全款和费用,但有些贷款机构还是要求被担保人自己拥有一定的资产。

  从本质上讲,这是贷款机构的一个安全网,如果购房人无力还款,担保人将承担还款。否则,放贷机构就会收回担保人用作担保的资产,通常是房地产。

  澳洲联邦银行解释道,在担保人的协助下,被担保人进入房产市场的房贷方案有了更多的选择。同无援助的情况下有资格获得的贷款金额相比,这种方法能够使用更多的资金,允许利用担保人的资产融资购买自己的房产,并减少需要购买贷款人抵押贷款保险(LMI)的可能性。

  担保人一旦成为担保人后,他们的贷款能力会受到影响,但担保的金额可以多至贷款的全额,也可少至仅20%。对此可与经纪人进行讨论,通常可以选择让担保人只负责为选定比例的贷款金额担保,例如20%。

  抵押贷款选择(MortgageChoice)解释道,担保人参与贷款直至担保结束,可以通过建立房产股权的方式来担保,有时需要支付一定的费用。

  谁可以成为担保人?

  担保人通常是父母,很多机构要求直系亲属关系方可担保。有些贷款机构延伸此规定至祖父母,但也有一些贷款机构允许非家庭成员、包括前配偶作为担保人,但需要拥有房产大量股权方可为贷款机构所接受。

  在圣乔治银行(St George Bank)称这是一个“家庭承诺”。举例如下:

  约翰(John)正计划购买一所30万澳元的房产,以1.5万澳元作为首期付(贷款与房价比例为95%),这意味着需要购买贷款人抵押贷款保险(LMI)。

  如果约翰的父母是圣乔治银行现有的住房贷款客户,或者拥有永久产权的房子,并同意提供56,500澳元作为额外的家庭抵押担保,那么贷款与房价比例将减少至80%。这样一来,约翰将不必支付贷款人抵押贷款保险,可省下约5,800澳元。

  注意事项

  通常情况下,担保人不能帮助再融资,往往一个担保人只被允许担保一个人。通常仅限于购买住房。

  如果被担保人认为不能偿还贷款,或者担忧如何处理这些问题,就与担保人坦诚相告。他们负有责任,让他们了解你的还款能力是明智之举。